Dům se dvěma byty v Žebráku – ideální pro rodinu i investici

detailní informace o nemovitosti

Lokalita:

klidná rezidenční část obce

Plocha:

325

Status:

dům po kolaudaci

Počet pokojů:

Patro:

Nabízíme k prodeji nedávno zkolaudovaný dům o dvou samostatných bytových jednotkách v klidné části města Žebrák.
Ideální volba pro dvougenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s investicí nebo pronájem obou bytů.
Celková užitná plocha domu je 325 m2.

Tato nemovitost představuje:
Stabilní výnos téměř 5 % (s potenciálem růstu)
Dvě příjmové jednotky - velké byty pro rodiny jsou dnes na trhu nedostatkové
Silnou dopravní dostupnost - na Prahu a Plzeň, bezproblémové parkování
Dlouhodobě perspektivní lokalitu s potenciálem růstu hodnoty nemovitosti díky blízkosti D5
Kombinaci bezpečí, cashflow a kapitálového růstu.

Tato nemovitost má za sebou dlouhý příběh – původní hrubá stavba byla rozestavěna v 80. letech, ale svého dokončení se dočkala až v roce 2024. Díky pečlivé a důkladné rekonstrukci vznikl moderní dvougenerační dům, který splňuje všechny nároky dnešního bydlení.

Dispozice:
1.NP: byt 4+kk/B + koupelna + samostatné WC + komora (užitná plocha 120,72 m²)
2.NP: byt 4+kk + koupelna + samostatné WC + komora (užitná plocha 105,2 m²)
PP: technické zázemí, skladové prostory, garáž, dílna, WC (99,45 m²)

Více informací

Technický stav:
- Kolaudace říjen 2024
- Kompletní nové rozvody: elektro, voda, odpady, plyn, topení
- Příprava na kuchyňské linky, moderní podlahy – vinyl a dlažba
- Nová elektro skříň, jističe 3x25A, revize elektřiny a plynu
- Nová kanalizační a vodovodní přípojka
- Vytápění: plynový kondenzační kotel + akumulační nádrž na teplou vodu
- Zateplení fasády, stropů i podlah, plastová okna s trojskly včetně střešních, foukaná izolace střechy
- Nová střešní krytina Bramac, původní zdravý krov
- Napínané stropy v 1.NP
- K dispozici je aktuální protokol o měření radonu a kompletní dokumentace

Pozemek a okolí:
- Celková plocha parcely 713 m²
- Kopaná studna s čerpadlem – ideální pro zalévání
- Parkování v garáži, na pozemku i před domem
- Orientace: JV do ulice, SZ do zahrady

Další výhody:
- PENB třída D (110 kWh), vytápění třída C
- Možnost měsíčního výnosu z pronájmu jednoho bytu min. 25.000 Kč + poplatky, což znamená roční výnosnost z pronájmu téměř 5% s potenciálem růstu

Lokalita:
Rodinný dům se nachází v klidné rezidenční části města Žebrák, odkud máte na dosah přírodu i městské pohodlí.
Samotný Žebrák nabízí kompletní občanskou vybavenost – školu, školku, obchody, restaurace, zdravotní středisko i sportovní zázemí.
Jen pár minut jízdy vás dělí od nájezdu na dálnici D5 – do Prahy to zvládnete za 35 minut, do Plzně za půl hodiny. Další služby, včetně nemocnice nebo velkých supermarketů, najdete v nedalekých Hořovicích.
Okolí potěší všechny milovníky přírody a aktivního života. Město leží v podhůří Křivoklátských lesů, které jsou chráněnou krajinnou oblastí – ideální pro pěší výlety, cyklistiku i houbaření.
Dominantou regionu jsou dva gotické hrady – Točník a Žebrák.

Možná je právě tohle místo začátkem vašeho nového příběhu.
Těšíme se na setkání v Žebráku.

‍

vybavenost

plynový kondenzační kotel

garáž

parkovací místa před domem

kopaná studna

prostorný suterén

nové přípojky inž. sítí

vinylové podlahy

video prohlídka

virtuální prohlídka

umístění na mapě

Zpět na nemovitosti

máte zájem o tuto nemovitost?

Děkujeme za zprávu. Přijali jsme ji a brzy se Vám ozveme nazpět. Můžete si zatím prohlédnout také další nabízené nemovitosti.

Markéta a Ondřej Soukupovi

Nemovitosti k prodeji

Oops! Něco se pokazilo a formulář nelze požít. Zkuste nám prosím poslat email nebo nám zavolat.