Koupě domu je velkým rozhodnutím pro Vaši rodinu i budoucí rodinný rozpočet. Připravte se na svou příští návštěvu s našimi doporučeními, na co si dát pozor při prohlídce nemovitosti, které vám pomohou s výběrem toho správného domu či bytu.
Před prohlídkou
- Zkontrolujte si právní stav nemovitosti v listu vlastnictví, který stáhnete z katastru nemovitostí. Případně si ho vyžádejte od realitního makléře prodávajících. Ověřte si především vlastníky (oddíl A), omezení vlastnických práv (oddíl C) a oddíl D – soudní spory, exekuce apod.
- Projděte si pečlivě fotografie, video příp. virtuální prohlídku a připravte si seznam dotazů. Důležitý je také soupis vlastností nemovitosti, které jsou pro Vás zásadní.
Na prohlídce nemovitosti
- Pokud jdete na prohlídku bytu, nejprve se podívejte na celkový stav bytového domu, fungující SVJ, provedené a plánované rekonstrukce (zateplení, rozvody elektřiny, střecha, stoupačky apod.). Stav fondu oprav, vyžádejte si předpisy záloh atd.
- U samotného bytu či domu si dejte na čas, zapojte všechny smysly. Pomalu je vždy lepší než rychle a tak věnujte alespoň 20 až 30 minut prohlídce nemovitosti a zaměřte se na detaily, uvnitř i vně. V případě potřeby si dělejte poznámky.
- Ptejte se na provedené rekonstrukce – elektroinstalace, voda, odpady, topení, krovy, střecha a také z čeho jsou konstrukce jednotlivých příček / obvodových zdí. Vyžádejte si alespoň základní stavební dokumentaci. Dobrý makléř Vám k nabízené nemovitosti poskytne zpracovaný půdorys.
- Zvláštní pozornost věnujte potenciálním problémům – praskliny, vlhkost, plíseň, napadený střešní krov apod. Pokud si nejste jisti technickým stavem, přizvěte stavebního odborníka.
- Vybavení bytu/domu – ujistěte se, co zůstává jako vybavení nemovitosti součástí prodeje.
- Další součásti prodeje u bytu – ověřte si, jaké podíly na společných prostorech, pozemku, půdě jsou dále předmětem transakce (zkontrolujte si platné prohlášení vlastníka). Patří k bytu výlučné používání sklepní kóje apod.?
- Promluvte si se svými potenciálními sousedy. Nebojte se zaklepat na dveře několika blízkých nemovitostí a zeptat se, jak se jim tam bydlí !
- Zjistěte si možnosti parkování v dané lokalitě, prověřte si dopravní spojení a další občanskou vybavenost.
- Nezapomeňte se zeptat se na důvod prodeje nemovitosti.
- Zajděte si nemovitost a lokalitu prohlédnout v různou denní dobu případně večer, abyste zjistili, jak se mění hladina světla a hluku.
Další doporučení před konečným rozhodnutím
- Nenechte na sebe vytvářet zbytečný nátlak a spěch s uzavřením rezervace. Slušný realitní makléř Vám poskytne dostatek času na tak důležité rozhodnutí. Na druhou stranu zbytečně neotálejte, v současnosti je většinou u dobrých nemovitostí přetlak zájemců.
- Prověřte si Vaše možnosti financování, ať si nezkomplikujete následně celou transakci.
- Vyžádejte si návrh Dohody o složení blokovacího depozita (rezervační smlouvu). Nechte si vysvětlit následný postup prodeje nemovitosti, způsob a podmínky úschovy a výplaty kupní ceny.
