+420 602 427 211

Podrobný pohled na vývoj realitního trhu v České republice (2020 – 2024) podle CEMAP

Share on facebook
Share on email
Share on whatsapp

V poslední době jsme byli svědky klíčového kroku České národní banky (ČNB), která snížila základní úrokovou sazbu na 6,25 % – nejnižší hodnotu od května 2022. Tento krok má velký význam pro ekonomiku a přímo ovlivňuje realitní trh, zejména segmenty bytů a domů. Využíváme ověřená data z projektu Realiťák rokuCEMAP – cenové mapy a portálu Reality.iDNES.cz., abychom vám poskytli nejaktuálnější informace.

Ceny domů i bytů v České republice prošly v posledních letech výraznými změnami. Zatímco ceny domů vzrostly z 35 204 Kč za m2 v lednu 2020 na 46 236 Kč za m2 v prosinci 2023, ceny bytů se zvýšily ještě výrazněji – z 57 842 Kč za m2 v lednu 2020 na 75 829 Kč za m2 v prosinci 2023. Přestože v posledním období došlo k mírnému poklesu cen domů, ceny bytů naopak nadále rostou, což poukazuje na odlišné dynamiky v těchto dvou segmentech.

V našem regionu, Středočeském kraji, jsme zaznamenali dynamický vývoj cen bytů. V lednu 2022 se ceny vyšplhaly na své maximum, s průměrnou cenou 76 147 Kč za m². O rok později, v lednu 2023, došlo k mírnému poklesu na 72 891 Kč za m². Nicméně, začátkem roku 2024 se situace obrátila a ceny se opět zvýšily na 76 620 Kč za m², což signalizuje obnovení růstového trendu cen bytů v Středočeském kraji.

Vývoj velikosti nabídky domů a bytů ukazuje na proměnlivou dostupnost nemovitostí na trhu. Počet domů v nabídce se v prosinci 2023 ustálil na 14 091 kusech, což je oproti lednu 2020 nárůst. Nabídka bytů v prosinci 2023 činila 22 144 kusů, což představuje zvýšení oproti počátku roku 2020. Výrazný nárůst počtu bytů v nabídce v roce 2022 mohl přispět k stabilizaci cen v tomto segmentu. Průměrná doba nabízení domů i bytů se prodloužila, což naznačuje zpomalení trhu a zvýšenou opatrnost kupujících. V prosinci 2023 byla průměrná doba nabízení domů 105 dní a bytů 64 dní.

Analýza regionálních rozdílů u bytů ukazuje, že zhruba polovina krajů se v lednu 2024 vrátila s cenami na ty z ledna 2022, přičemž druhá polovina zůstala ještě pod svými maximy. Zajímavým atypem je Olomoucký kraj, který v letech 2020 až 2022 rostl relativně pomaleji, nicméně jako jediný nezaznamenal pokles v roce 2023 a stále si drží vzestupný trend. U cen domů jsou rozdíly ve vývoj výraznější. Ve většině krajů jsou ceny pod svými maximy z roku 2022, například v Moravskoslezském a či Jihomoravském kraji i poměrně výrazně. V některých krajích se ceny skoro nezměnily (např. Středočeský kraj). V této statistice jsou výjimkou Praha a Pardubický kraj, kde je růst cen oproti minulosti sice pomalejší, nicméně nepřerušený.

Snížení úrokových sazeb ČNB by mohlo trhu s nemovitostmi dodat nový impulz, zvláště díky přístupnějším hypotékám. Nicméně, trh zůstává citlivý na ekonomický vývoj a nabídku nemovitostí. Důležité bude sledovat, jak se trh vyrovná s ekonomickými stimuly a měnícími se potřebami populace.

Zdroje: Realiťák rokuCEMAP – cenové mapy a portálu Reality.iDNES.cz.

Registrace k odběru novinek

podívejte se na další články